周阳这几天一直待在南头出口工业园，但是琼楼置业的两位负责人，董事长李明德和总经理许靖干，除了第一天过来工业园这边陪他参观了一下之外，其余时间都在市区那边忙碌。

随着深海特区成立以来，港深两地的交流迅速增多。但深海市能提供的客房却很有限，香港那些大佬们这两年北上粤州和首都投资了多座高级酒店，却没人多看一眼与香港近在咫尺的深海特区。

整个深海市区内，目前只有皮包港商刘天就投建的三星级宾馆——竹园宾馆，在去年开门营业。虽然标准间的房费高达200港币，却依旧被港商们订购一空。

特区政府其实早就注意到了客房不足的问题，所以在去年海外融资成功后，立刻在首批大基建项目中，按三星级标准规划了一座新的酒店。

这座新酒店对内的名称叫做深海市招待所，负责接待上级领导和外省市兄弟单位的考察下榻。毕竟特区设立前的安宝县招待所，只有几间破旧的平房，实在是拿不出手。

此外，新酒店对外还有另一个名字，叫做深海迎宾馆，除了公务接待之外，平常也还对外进行正常的商业经营。

根据规划，整个深海迎宾馆占地15万平米，主要由两部分组成。其中不对外经营的部分包括10栋别墅，以及两栋五层的综合楼。

而对外经营的部分，则有一栋15层的主楼和另一栋4层的裙楼组成，共设计有650间客房，大小宴会厅和各类会议室总计有30个。此外还有桑拿房、网球场、游泳池、健身房、美容中心等配套设施。

琼楼置业是深海迎宾馆的承建方，经过近八个月的昼夜施工，包括15层高的主楼在内的全部建筑，不久前全部完成结顶，开始进入外立面以及内部装修阶段。

李明德和许靖干两人近期的全部注意力，都放在了迎宾馆这个大工程上。一直等到装修工作全部开始有序展开之后，他俩才有功夫跑到南头出口工业园这边，与周阳进行更深入的交流。

“阿阳，我感觉你对后勤公司这边很重视，是不是后续有什么更大的计划？”坐在周阳所下榻套房的会客厅里，许靖干直接就开门见山的说道。

南头出口工业园离深海市区有二三十公里的距离，离最近的南头镇也有四五公里的路程。在工业园破土动工之前，南头半岛上除了星星点点的散落着一些村落之外，几乎是一片荒芜。

而随着大量工厂的迁入，工业园迅速聚集了不小的人流。琼楼置业在工业园里兴建的一期生活区，除了有为内地普通工人提供的集体宿舍之外，还有为香港老板和管理人员提供的酒店式公寓。

琼楼后勤管理公司为普通工人提供的8人集体宿舍，每人每月的房租是10元人民币。而为香港人提供的酒店式公寓，标准间为每月500港币，普通套间为每月1000港币，豪华套间为每月2000港币。

这个房租价格相对于内地的消费水平来说，绝对不算便宜。但琼楼后勤管理公司毕竟不是做慈善的，房租和伙食正是其主要的两个盈利点。

周阳下榻的自然是酒店式公寓里最豪华的套房，除了有两个卧室之外，会客厅、书房、衣帽间等一应俱全。

“咱们厂区一期入驻的企业中，制衣厂的数量是最多的。但除了益达集团的规模比较大一些之外，其他制衣厂的招工人数都不到100人。

这些制衣厂的技术含量其实很低，等我们现在招聘的这批工人，熟悉了服装业各个环节的分工流程之后，自己完全可以另外组建新的制衣厂，来承接香港和海外的订单。”在许靖干和李明德面前，周阳并没有隐瞒自己的想法。

“你是说我们自己参与到服装生产中来？”许靖干皱着眉沉思了片刻，然后摇了摇头说道，“我对香港制衣业虽然算不上了解，但也知道其中最关键的核心是配额。

如果没有出口配额的话，最多只能赚一点辛苦费，投资收益率其实很低。我们与其进军自己不熟悉的领域，还不如先在地产开发这一块打牢根基。”

“我在一两个月之前，与益达集团的杨旻德女士有过交流，准备一起完成一个伟大的目标，那就是提高包括香港在内的整个中国纺织服装业，在全球市场中的影响力。

香港的纺织服装出口贸易额，已经连续多年蝉联世界第一。其现在最主要的问题，是要提升在全球产业链中的地位。

所以像培养本土的设计师、推广自有品牌，将会是益达集团接下来的发展重心。

而对中国国内的纺织服装业来说，目前最好的发展方式是扩大出口，然后通过外贸的利润来加速自己的发展。

我之前看到香港报纸报道说，中央政府正在积极寻求加入《多种纤维协定》，来促进国内纺织服装业的出口。

中央政府的这个思路是很正确的，在国内技术全面落后的情况下，廉价的劳动力才是我们参与国际竞争的最大优势所在。

所以短期之内，以纺织服装为代表的劳动密集型轻工业，将会是中国对外出口的主力军。用一船甚至几船的衣服去换一架客机，应该是中国进出口贸易接下来一段时间内的常态。

深海特区紧邻香港这个亚太地区乃至全世界最大的服装集散地，又背靠国内庞大的人口资源，无疑是发展纺织和服装的绝佳地点。”周阳耐心地解释道。

“阿阳，我们琼楼置业只是一家普通的公司而已，你有时候制定的目标太过宏大了，许多责任已经超过了正常商业公司能够承担的范围。

你上次说我们当初一起合作的初心不是为了赚钱，我这段时间也认真思考过这个问题。

一开始的时候，我的确没把琼楼置业的成败放在心上，但经过这一年多的付出和收获，我已经把琼楼置业当做了自己的另一孩子，希望能陪同它一起茁壮成长。

琼楼置业一开始就是一个地产公司，我们最早的项目是住宅地产，后来通过与特区政府合作开发南头出口工业园，顺利实现了向工业地产的扩张。

但是我们的住宅项目都是与别人合作，自己到现在都还没有独立控盘过任何项目。至于出口工业园这边更是才初步开发，足够我们折腾很长一段时间了。

所以在这种情况下，我们的首要任务是继续发展现有业务，而不是急于多元化扩张。就算未来想要进一步拓展新业务，也应该是往商业地产的方向走，而不是去另起炉灶，插足与地产几乎毫无关联的纺织服装业。”许靖干还是不赞同周阳的想法。

“你的观点并没有错，琼楼置业的确应该专注于地产领域。就算新成立的琼楼后勤管理公司，接下来也肯定要往专业的物业公司方向发展。

但我是一个投资经理人，需要不断为信任我的投资者寻找新的投资机会，不可能只局限于某个领域。所以当初成立琼楼置业时，我的态度就很明确，当一个董事就足够了，因为我没有那么多精力放在这一家公司之上。

我接下来依旧不会过多介入琼楼置业的具体管理，至于投资纺织服装领域的事情，我一开始就没想过让琼楼置业来负责，而是会另外成立专门的股权投资公司。”周阳笑着说道。

他去年的收入主要集中在两部分，第一部分是高达1200万美元的年终花红。这些钱现在已经转化为对其昌保险的持股了。

而另一部分则是自己往资管计划里，投资的那100万美元所取得的收益。在不久前进行结算的时候，周阳并没有继续让这些资金陷在资管计划里，而是选择提前把本金和收益都提了出来。

原本当初100万美元的投资能连本带利收获500万美元，但因为周阳是提前撤资，所以美林银行要额外扣点，实际到手的只有450万美元。

这笔钱一直躺在银行账户里，周阳接下来准备以此来成立一家专门的股权投资公司。新公司的总股本暂定为1000万美元，其中周阳将以个人和其昌保险的名义，各注资400万美元，而最后这200万美元的份额则准备拉杨旻德的益达集团入伙。

按照周阳的规划，股权投资公司先会拿出500万美元，在南头出口工业园里培育一家大型的出口型服装加工厂。至于剩下的500万美元，则会用来收购那些被出售的香港服装出口配额。

随着时间来到1982年，香港前途问题即将正式浮出水面。中英两国下半年就会开始激烈的交锋，香港也将迎来持续多年的移民出国潮。

许多人因为对香港接下来的发展感到悲观，于是纷纷辞掉工作、关掉工厂，选择了移民海外。

在这种背景下，香港制衣业肯定也有不少老板想要落袋为安，尽快出售自己手里的服装出口配额。

当然，无论是建制衣厂还是收购出口配额，都不是一蹴而就的事情，他现在只是理出了大致思路而已。

周阳在南头工业园待了一个星期，才重新返回香港，然后去其昌保险转了一圈。

“周董，我们遇到竞争对手了，特区政府来和我交流的官员告诉我，中国人民银行不久前刚刚批复同意了，香港民安保险公司可以在深海特区内设立分支机构。”周阳刚走进自己在其昌保险公司内的豪华办公室，奎因·艾尔登就来向他汇报了一个坏消息。

“具体什么情况？”周阳有些难以置信，现在才1982年而已，国内怎么可能这么早就允许海外险企独资进入内地市场。

“这是安民保险的具体资料。”艾尔登向周阳递了几页文件。

周阳迅速浏览了一遍，才明白事情是怎么回事。民安保险原来是中国人民保险公司，在香港的全资子公司，它其实是一家披着港资外皮的中国国有企业。

“既然人保早在去年就已经与成立了合资公司，你也可以向深海市政府问一下，我们其昌保险有没有可能，与民安保险一起在深海特区设立一家合资保险公司。”

周阳看到资料里说，人保早在1980年就与公司成立了一家合资企业，在香港和纽约经营保险业务。

说起公司，它是美国最大的保险企业之一，即使在次贷危机中遭遇重创，也因为大而不能倒，成功得到了美国政府的输血救助。

实际上和中国渊源颇深，它中文直译是美国国际集团，但其实很早就有另一个中文名字——美亚保险公司。